商铺区位：
黄浦区 » 豫园街道
楼盘名称：
豫园
房号：
上海市黄浦区福佑路 1层82号
商铺类型：
🏪商业街商铺
年限：
50年
商铺性质：
二手过户
年限时间：
1995年~2045年
配套：
💧上下水 🛣️临街 🅿️停车场 🚇地铁口
售价：
2,272,176 元
底价：
2,022,236 元
面积：
15.64 m²
单价：
129,298.98 元
楼层：
纯一层
租金：
101,112 元/年
面宽：
-
租户：
-
进深：
-
租期：
-
层高：
4.5 米
回报率：
5.00 %
得房率：
70 %
开发商：
-
统运营：
第一年5%，第二年6%，后三年9:1
物业公司：
-
物业费：
30 元/平/月
水费：
-
电费：
均0.7 元/度
备注：
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图片：
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【项目价值】
1. 黄金地理位置
核心商圈辐射：豫园是上海历史文化地标，紧邻外滩、南京东路等热门区域，游客、商务及本地客群密集，日均人流量大（尤其节假日）。
交通便利：地铁10/14号线直达（豫园站），多路公交环绕，周边道路通达性强，吸引全城及外地消费者。
2.高曝光率与多元客群
- 旅游经济红利：豫园年接待游客超千万，商铺可借助景区流量快速获客.
- 复合客源结构：除游客外，周边写字楼白领、居民及历史文化爱好者形成稳定消费补充，降低季节性波动影响。
3.政策与投资价值
- 政府扶持：黄浦区对核心商圈商业创新（如首店经济、夜间经济）有政策倾斜，可能享有税收优惠或补贴。
- 资产保值性：核心地段商铺抗风险能力较强，长期租金增长潜力大。 |
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皖公网安备34081102888938号 )
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